房屋测绘疑问

我是房产测绘专业人士，公摊面积的大小与该栋楼的配置相联系，比如是一梯两户还是三户、四户、六户等；是两梯四户还是六户等。公摊面积一般由外墙的一半（即外墙中心线以外作为公摊面积，以内的作为套内面积）、楼梯、电梯、电梯机房、走道、前室、门厅、水电管井等公共建筑部件构成。

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公摊面积的计算一般情况为：自身套内面积/所在单元总的套内面积×所在单元的总公摊面积。

根据我的工作经验，如果你所在的单元配置有电梯，合同面积85平方米，公摊面积占10平方米是属于正常的。你车库的面积因为不明是在什么位置，不好估算。如果是开门直接进入小区公共车道的话，一般公摊面积只有车库半外墙，那8平方米的公摊面积就显大了。

找人重新测绘并不容易，因为单独测量你所购的房子是不能计算出公摊面积的，需要把一栋楼都测量完整，整体考虑分摊方案方可计算。

你想弄清情况的方法有两种：

一、到测绘报告备案部门（一般为当地房产管理局测绘管理科）请求科室工作人员对该栋楼测绘报告再次审核，他们会有你所购房子的测绘报告及施工图纸的，你只需告诉你房屋座落即可。

二、联合几位对面积有争议的业主，要求开发商提供该栋楼的竣工图纸，私下给点加班费请专业测绘单位（任何一家有资质的测绘单位都可以）的人先在电脑上按竣工图纸计算，最后对比结果相差是否过大，如果真是太在，你们业主就可以联名正式请该公司重新测绘以保证业主的利益。用户名是我的Q号，不明的随时可问我。

具有房产测绘资质的单位从事房产测绘业务需要到房产管理

正常来说是需要广西房产测绘资质备案的 不备案广西房产测绘资质备案的话 每个地方的要求不一样 也还是要去房管站去要资料广西房产测绘资质备案，关键要当地住建局没有垄断的情况下

房产测绘要在哪里备案

当地测绘部门下属的房产测绘局备案，比如说 开封的就到开封房产测绘管理局备案

我们测绘公司，在县内接到房地产开发房产测绘，公司相关证件齐全，可当地建设局不于备案，是否有相关规定

你这哥们啊，问机密你才悬赏5分？为了下面的话，你给100分都是值得的。

从事测绘资质有：甲乙丙丁组成是吧。即使你拿到了乙级又如何？你想在当地开展业务很难啊。当地建设局不予你备案也是正常的。换个地方也白搭，为何保护当地企业？投诉会是踢皮球。

哥为你爆料：

测绘单位一般一个市或县区仅此3家。有哪些呢？答案是：国土资源局（土地）旗下测绘公司，国土资源局（地矿）旗下测绘公司，房管局旗下测绘公司。为何有个旗下呢，说白了就是政府部门事业单位内部的测绘公司。这些公司其实都是空壳。

你想说房地产测绘公司，我就单讲这个吧，知道《房屋所有权证》吧，最后一页图纸下行显示某某房地产测绘公司，这测绘公司说白了就是虚设的，公司所谓的法人，档案室，微机室，器材，工作人员，就是虚的，直接说吧员工都是双重身份：“测绘公司员工”，“政府部门房管局产权产籍科的办理房屋所有权证的工作人员”。但他们都是单工资，就是领取事业单位的工资。

你疑惑为何有虚设测绘公司，给你解答：办理房产证收费项目有：登记费，测绘费。

登记费：国家规定仅仅收费60元。房管局见一本房产证就收费60元，1年呢收入也太少了吧。你打算饿死人民公仆们？领导要坐车，要坐飞机，要旅游，要喝酒啊！要更多的需求啊！

而测绘费是按房屋建筑面积计算的。举例我们这里测绘收费是1.36元一平方米。

举例1 户住宅面积有100平米吧，136元，房管局一年办理多少房产证呢？办理多少建筑面积呢？ 那个测绘费收费的数目是巨大的。一个小区大产权证呢？自己算下吧！

去办理房产证你会收到2张票据，行政事业性收费票上：60元登记费。测绘费用的是当地地税局领取的服务性票据，上面显示测绘费。盖得公章就是不一样的，一个是房管局财务的一个是测绘公司的，这叫合法搭车收费。不交钱证别想拿证。

至于更多的我不说了。我建议你成立一家验房公司，内设测绘公司。小区房奴含辛茹苦买到的房子，很多都对房屋面积疑惑。找谁理论呢？良知版验房公司就是黑暗中的萤火虫，一样都是国家测绘局认可的资质测绘单位。测绘成果数据有对抗性。

哥今天必须说的是从事测绘工作首先要有良知，数据必须真实，拍着自己胸脯说我无愧，想想可怜的贫困房奴们，一辈子就只能按揭买得起一套房，产权面积居然有水分是不行的！

等你发达了，不要忘记我今天推心置腹的一段话。房产测绘人天地有正道，人活着必须有良心。

好了我必须匿名！ 不然。。。。。。。